법원경매, 지방소도시 임야경매 사례연습

지방 소도시 지역의 임야에 대한 간단한 경매 사례 훈련이다.사례 훈련 1. 지방 소도시 지역의 임야에 대한 임의 경매 건이다.-임야는 단기간에 매매하는 형태가 아닌 목적형에 해당한다.시골에 논 밭 임야가 있는 분들이 매매를 할 때 인수자를 얼마나 찾기가 어렵고 가격 결정권이 나에게는 없는 수수료는 왜 그렇게 많으냐, 그리고 시간이 얼마나 걸렸는지에 대해서 경험한 것은 알고 있다고 생각된다.주인이 없으면 제때는 팔지 못하는 것이 한우 사골전, 밭 임야다는 것이다.-그러므로, 저렴하게 구입하고 사용 목적에 맞아야 한다.도시 근교의 외곽에서는 전문가적인 입장에서 접근성과 개발 가능성 등이 없으면 안 된다.장기간에 걸친 투자형이어서 일반인이 쉽게 접근할 사항도 아니다.-가끔 경매 전문 유튜브가 성공 사례로 임야를 공동으로 사서 땅을 개발, 용도를 변경하는 형태로 성공 사례가 나오는데 이는 개발 업자와 전문가의 영역인 일반인이 접근할 사항이 아니다.그리고 옥션에 대해서 공동으로 투자하는가?솔직히 관심도 없이 반대하는 입장이다.2. 권리 관련-저당권이 기준 권리로 경매에 의해서 권리는 소멸한다.압류는 배당에 영향이 있는데 낙찰자에는 영향이 없다.-낙찰자가 맡은 등기 권리는 없다.3. 배당(추정) 관련 낙찰가격은 임의 추정했다. – 경매법원의 집행비용에 대해서도 임의 추정 반영했다. – 세무서 압류금액은 저당권자에게 영향을 주지만 낙찰자에게는 영향을 주지 않아 소멸 처리했다.참고서적 – 부동산경매실천투자법 p501~502, p633, 우현달 / 황현, 원앤원북스, 2005강남구 역삼동 블루공인중개사사무소 / 블루부동산사무소블루공인중개사사무소 서울특별시 강남구 도곡로21길 27 102호블루공인중개사사무소 서울특별시 강남구 도곡로21길 27 102호블루공인중개사사무소 서울특별시 강남구 도곡로21길 27 102호